Πρέπει να υποβάλω φορολογική δήλωση στην Κύπρο το 2026;

Ενημερώθηκε Ιούνιος 2026 · «Οι κανόνες μπορεί να αλλάξουν με διάταγμα» Updated June 2026 · "Rules can change by decree"

Από το φορολογικό έτος 2026, κάθε φορολογικός κάτοικος Κύπρου ηλικίας 25 έως 70 ετών υποβάλλει ετήσια φορολογική δήλωση, ανεξαρτήτως εισοδήματος. Ακόμη κι αν ο φόρος βγαίνει μηδέν, η δήλωση παραμένει υποχρεωτική. From tax year 2026, every Cyprus tax resident aged 25 to 70 files an annual tax return regardless of income. Even when the tax comes out at zero, filing remains mandatory.

Ο κανόνας αναλυτικά The rule in detail

Η καθολική υποχρέωση υποβολής εισήχθη με τη μεταρρύθμιση που ψηφίστηκε στις 22 Δεκεμβρίου 2025 και ισχύει από το φορολογικό έτος 2026. Για να εφαρμόζεται, πρέπει να πληρούνται και τα δύο κριτήρια: να είσαι φορολογικός κάτοικος Κύπρου και να είσαι ηλικίας 25 έως 70. The universal filing obligation was introduced by the reform voted on 22 December 2025 and applies from tax year 2026. Both criteria must be met: you must be a Cyprus tax resident and aged between 25 and 70.

Φορολογικός κάτοικος Κύπρου γίνεσαι είτε με τον κανόνα των 183 ημερών (διαμένεις στην Κύπρο πάνω από 183 ημέρες το χρόνο), είτε με τον κανόνα των 60 ημερών, με συγκεκριμένες προϋποθέσεις: να μην είσαι φορολογικός κάτοικος αλλού, να έχεις κατοικία στην Κύπρο και να έχεις επαγγελματικό ή εργασιακό δεσμό με τη χώρα. You become a Cyprus tax resident either under the 183-day rule (you spend more than 183 days a year in Cyprus) or under the 60-day rule, with specific conditions: you must not be a tax resident elsewhere, you must have a Cyprus home, and you must have a business or employment tie to the country.

Ποιοι βρίσκονται εκτός του κανόνα και γιατί μπορεί παρόλα αυτά να έχουν υποχρέωση Who is outside the rule and why they may still need to file

Η καθολική υποχρέωση δεν εφαρμόζεται σε τρεις κατηγορίες: The universal obligation does not apply to three categories:

Κάτω από 25 ετών: δεν υπόκεινται στον κανόνα 25-70. Αν όμως έχουν εισόδημα από ενοίκια, αυτοτελή εργασία ή άλλη κυπριακή πηγή, ενδέχεται να υπάρχει υποχρέωση υποβολής για τον λόγο αυτό. Under 25: not subject to the 25-70 rule. However, if they have rental income, self-employment or other Cyprus-source income, there may still be a filing obligation on that basis.
Πάνω από 70 ετών: ίδια λογική με τους νεαρούς. Εκτός κανόνα 25-70, αλλά ενδεχόμενη υποχρέωση αν υπάρχει εισόδημα που απαιτεί δήλωση. Over 70: same logic. Outside the 25-70 rule, but a potential obligation if there is income that requires declaration.
Μη κάτοικοι Κύπρου: δεν υπόκεινται στην καθολική υποχρέωση. Αν όμως αποκτούν κυπριακής πηγής εισόδημα (ενοίκια από κυπριακό ακίνητο, για παράδειγμα), ενδέχεται να ισχύουν άλλες υποχρεώσεις. Non-residents of Cyprus: not subject to the universal obligation. If they receive Cyprus-source income (rent from a Cyprus property, for example), other obligations may apply.

Η επιφύλαξη διατάγματος The decree caveat

Το Συμβούλιο Υπουργών έχει εξουσία να απαλλάσσει κατηγορίες φορολογουμένων από την υποχρέωση υποβολής δήλωσης με διάταγμα. Αν εκδοθεί τέτοιο διάταγμα, οι κανόνες μπορεί να αλλάξουν. Η Kesidis Advisory παρακολουθεί τις εξελίξεις και ενημερώνει τους πελάτες της. The Council of Ministers has the power to exempt categories of taxpayers from the filing obligation by decree. If such a decree is issued, the rules may change. Kesidis Advisory monitors developments and notifies its clients.

Θες να μάθεις με βεβαιότητα αν σε αφορά η υποχρέωση; Ο δωρεάν έλεγχος σου δίνει την απάντηση σε δύο λεπτά. Want to know for certain whether the obligation applies to you? The free check gives you the answer in two minutes.

Κάνε τον δωρεάν έλεγχο Run the free check

Προθεσμίες Deadlines

Η προθεσμία εξαρτάται από το αν υποχρεούσαι να τηρείς λογιστικά βιβλία. The deadline depends on whether you are required to prepare accounts.

Μισθωτοί χωρίς υποχρέωση λογιστικών: κατά κανόνα 31 Ιουλίου του επόμενου έτους. Employees without an accounts obligation: generally 31 July of the following year.
Φυσικά πρόσωπα με υποχρέωση τήρησης λογιστικών (π.χ. αυτοτελώς εργαζόμενοι): νέο καθεστώς 31 Ιανουαρίου. Individuals required to prepare accounts (e.g. self-employed): new 31 January regime.

Περισσότερες λεπτομέρειες για αυτοτελώς εργαζόμενους: Φορολογικές υποχρεώσεις αυτοτελώς εργαζόμενων. More detail for the self-employed: Self-employed tax obligations guide.

Τι γίνεται αν δεν υποβάλεις δήλωση What happens if you do not file

Η μη υποβολή δήλωσης εντός της προθεσμίας συνεπάγεται κυρώσεις. Δεν πρόκειται για επιλογή που βγάζει νόημα, ακόμη κι αν δεν οφείλεται φόρος. Η ύπαρξη μηδενικής φορολογικής υποχρέωσης δεν καταργεί την υποχρέωση υποβολής. Αν έχεις αμφιβολία για τη δική σου περίπτωση, ο δωρεάν έλεγχος ή μια κλήση με επαγγελματία το ξεκαθαρίζει γρήγορα. Not filing by the deadline attracts penalties. It is not a sensible option even when no tax is owed. Having zero tax liability does not remove the filing obligation. If you are uncertain about your own case, the free check or a call with a professional resolves it quickly.

Πρωτοφιλούντες: τα πρώτα βήματα First-time filers: the first steps

Εγγραφή στο Tax For All: αν δεν έχεις ήδη ΑΦΜ ή πρόσβαση στο σύστημα, η εγγραφή γίνεται στο Tax For All της Φορολογικής Αρχής. Χρειάζεσαι ταυτότητα ή διαβατήριο. Tax For All registration: if you do not already have a TIN or system access, registration is done through the Tax Authority's Tax For All portal. You need your ID or passport.
Συγκέντρωση εγγράφων: το κύριο έγγραφο για μισθωτό είναι το Τ.Φ.63, η βεβαίωση αποδοχών και κρατήσεων του έτους από τον εργοδότη. Αν είχες δύο εργοδότες, χρειάζονται δύο Τ.Φ.63. Gather documents: the main document for an employee is the TD63, the annual certificate of pay and deductions from the employer. If you had two employers, you need two TD63s.
Υποβολή: η δήλωση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω Tax For All. Αν θες κάποιον να την ετοιμάσει και να την ελέγξει για σένα, το πακέτο Πρώτη Δήλωση (€79) περιλαμβάνει εγγραφή, κλήση 20 λεπτών για να τα δεις όλα καθαρά, και υποβολή. Filing: the return is submitted electronically through Tax For All. If you want someone to prepare and review it for you, the First-Time Filer package (€79) includes registration, a 20-minute orientation call, and submission.

Συχνές ερωτήσεις FAQ

Πρέπει να υποβάλω δήλωση αν ο φόρος μου βγαίνει μηδέν; Do I need to file if my tax comes out at zero?

Ναι, αν είσαι φορολογικός κάτοικος Κύπρου ηλικίας 25 έως 70. Η υποχρέωση υποβολής δεν εξαρτάται από το αν προκύπτει φόρος. Yes, if you are a Cyprus tax resident aged 25 to 70. The filing obligation does not depend on whether any tax arises.

Τι ισχύει για όσους είναι κάτω από 25 ή πάνω από 70; What about those under 25 or over 70?

Δεν υπόκεινται στην καθολική υποχρέωση. Μπορεί όμως να έχουν άλλη υποχρέωση υποβολής, αν έχουν εισόδημα από ενοίκια, αυτοτελή εργασία ή άλλη κυπριακή πηγή. They are not subject to the universal obligation. However, they may have a separate filing obligation if they have rental income, self-employment income, or other Cyprus-source income.

Ποια είναι η προθεσμία για μισθωτούς; What is the deadline for employees?

Κατά κανόνα 31 Ιουλίου του έτους που ακολουθεί το φορολογικό έτος. Η ακριβής προθεσμία εξαρτάται από την περίπτωσή σου. Generally 31 July of the year following the tax year. The exact deadline depends on your specific case.

Τι χρειάζομαι για να υποβάλω για πρώτη φορά; What do I need to file for the first time?

Εγγραφή στο Tax For All, ταυτότητα και Τ.Φ.63 από τον εργοδότη σου. Για πρωτοφιλούντες, το πακέτο Πρώτη Δήλωση (€79) περιλαμβάνει εγγραφή, κλήση 20 λεπτών και υποβολή. Tax For All registration, your ID and the TD63 from your employer. For first-time filers, the First-Time Filer package (€79) includes registration, a 20-minute call and submission.

Έτοιμος να ξεκινήσεις; Ο δωρεάν έλεγχος δίνει προσωπική λίστα δικαιολογητικών και επιβεβαιώνει αν σε αφορά η υποχρέωση. Ready to get started? The free check gives you a personal document checklist and confirms whether the obligation applies to you.